English translation below#

Beste potentiële koper
Prachtige stadswoning te koop op een uitstekende locatie: Overtoom 264. Deze unieke woning beschikt niet alleen over een diepe tuin (circa 100m2) om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, maar ook over een tuinhuis dat zich perfect leent voor opslag. Bij binnenkomst valt gelijk de royale lichtinval op die de ruime woon/leefkeuken betovert.

Tevens heeft de woning een royale kelder aan de voorzijde van de woning en een werk/studeer of slaapkamer met grote ramen aan de achterzijde van de woning.

Een charmant trappetje leidt naar de vide met een ruime woonkamer en een romantische veranda dat uitnodigt tot gezellige avonden in de buitenlucht. De woning biedt een perfecte balans tussen modern comfort en klassieke details. Een tweede trap leidt naar het bovenste niveau met twee slaapkamers, beiden voorzien van een balkon) en twee moderne badkamers, waarvan een met ligbad.

Geniet van de ochtendzon en een kopje koffie op het Franse balkon aan de voorzijde, of ontspan 's avonds op het balkon aan de achterzijde.

Deze woning is een zeldzame vondst met zijn unieke indeling, karakteristieke elementen en het toegevoegde tuinhuis. Mis deze kans niet om een stukje historie te bezitten in combinatie met modern comfort.

De ligging van de woning is fantastisch! U bevindt zich middenin het populaire Stadsdeel Oud-West, bekend om zijn gezellige winkels, restaurants en cafes. De levendige buurt biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder supermarkten, sportscholen en diverse winkels. Ook het Vondelpark, het Museumplein en de Jordaan zijn op korte afstand bereikbaar.

Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tram-bushaltes in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen naar de ring A10 zijn snel een eenvoudig te bereiken.

Kortom, Overtoom 264 is een heerlijke ruime woning op een toplocatie in Amsterdam, ideaal voor iedereen die wil genieten van het bruisende stadsleven. Wacht niet te lang en maak een afspraak voor een bezichtiging, u zult verrast zijn!

BIJZONDERHEDEN

-Eigen grond (geen erfpacht)
-VvE eigen beheer (2 leden), VvE bijdrage € 105,- per maand
-Verwarming en warm water door CV installatie (2022)
-Kelder (ruime stahoogte)
-Tuin circa 100m2
-Berging (tuin)
-1e Badkamer voorzien van ligbad
-2e badkamer voorzien van inloopdouche
-Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
-Energielabel A

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

English Translation#

Dear potential buyer
Beautiful town house for sale in an excellent location: Overtoom 264. This unique house not only has a deep garden (approximately 100m2) to relax and enjoy the outdoors, but also a garden house that is perfect for storage. Upon entering, you are immediately struck by the generous incidence of light that enchants the spacious living/kitchen area.

The house also has a spacious basement at the front of the house and a work / study or bedroom with large windows at the rear of the house.

A charming staircase leads to the loft with a spacious living room and a romantic veranda that invites you to cozy evenings in the open air. The house offers a perfect balance between modern comfort and classic details. A second staircase leads to the upper level with two bedrooms, both with a balcony) and two modern bathrooms, one of which has a bathtub.

Enjoy the morning sun and a cup of coffee on the French balcony at the front, or relax on the balcony at the rear in the evening.

This house is a rare find with its unique layout, characteristic elements and the added garden house. Don't miss this opportunity to own a piece of history combined with modern comfort.

The location of the house is fantastic! You are in the middle of the popular Oud-West district, known for its cozy shops, restaurants and cafes. The lively neighborhood offers a range of amenities within walking distance, including supermarkets, gyms and various shops. The Vondelpark, Museumplein and the Jordaan are also a short distance away.

In addition, the house is easily accessible by public transport, with various tram and bus stops in the immediate vicinity. The arterial roads to the A10 ring road are also quickly and easily accessible.

In short, Overtoom 264 is a wonderfully spacious house in a prime location in Amsterdam, ideal for anyone who wants to enjoy the bustling city life. Don't wait too long and make an appointment for a viewing, you will be surprised!

PARTICULARITIES

-Own land (no leasehold)
-VvE own management (2 members), VvE contribution € 105 per month
-Heating and hot water through central heating system (2022)
-Basement (plenty of headroom)
-Garden approximately 100m2
-Storage (garden)
-1st bathroom with bath
-2nd bathroom with walk-in shower
-Partially equipped with double glazing
-Energy label A

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative and the VBO conditions apply.